OPŠTI USLOVI POSLOVANJA I CENOVNIK
- 1. Opšte odredbe
Opštim uslovima poslovanja preduzeća "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent" u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između POSREDNIKA u prometu i zakupu nepokretnosti i NALOGODAVCA (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem UGOVORA O POSREDOVANJU, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.
Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili sam) pre nego što mu je Posrednik, preduzeće "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent" istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako se ne bi ponovilo razgledanje, te kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom preduzeća "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent"
Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatra će se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom preduzeća "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent"
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom preduzeća "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent"
U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpište Potvrdu o gledanju nepokretnosti, pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u delu 2. poslednja alineja, ovih Opštih uslova poslovanja, zaključi Ugovor o prometu/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa prodavcem/zakupodavcem doveo Posrednik će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.
- 2. Opis poslova, prava i obaveze Posrednika i Nalogodavca
Obaveze i prava posrednika
- da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina;
- da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
- da Nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet/zakup je predmet posredovanja. Da Nalogodavcu naročito predoči moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti; upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
- da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;
- da omogući razgledanje nepokretnosti;
- da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom/zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;
- da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
- da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
- da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
- da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
- da obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije;
- da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:
- neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;
- organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;
- Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti putem telefona ili u razmeni poruka putem vibera, facebook-a, watsapp-a, Instagram-a, Tik Tok-a, Linkedin-a, e-mail-a.
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internet i društvene mreže. Sačinjene fotografije i video materijali su intelektualna svojina Posrednika i Nalogodavac ih bez pismenog odobrenja ne može koristiti.
Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
Obaveze Nalogodavca
- da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;
- da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
- da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;
- da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;
- da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa, kao i slučajevima iz dela III ovih Opštih uslova. Ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja;
- da obavesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene;
- da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.
- 3. Posrednička naknda
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora ili Predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz Katastra, List nepokretnosti i sl), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi NALOGODAVAC, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i vanbračni drug , roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od 12 meseci od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.
Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
- 4. Odgovornost za štetu
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).
- 5. Prestanak važenja Ugovora
Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.
Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.
- 6. Cenovnik
Posredničkia provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina
Kupoprodaja
Provizija se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene. Najviša ukupna provizija = 6%. Najniža ukupna provizija = 3%
Prodaja = 1,5 – 2%
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine naplaćuje se od prodavca 1,5 – 2%.
Minimalan iznos 1000 EUR u dinarskoj protivvrednosti.
Kupovina = 1,5 – 2%
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine naplaćuje se od kupca 1,5 – 2%.
Minimalan iznos 500 EUR u dinarskoj protivvrednosti.
Zamena = 1,5 – 3%
Prilikom zamene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zameni, a procenat se računa od vrednosti nekretnine koju je strana stekla zamenom = 1,5 -3%
Zakup
Zakupodavac = 50 – 100%
provizija se naplaćuje od zakupodavca procentualno od mesečne kirije.
- Za stambene objekte do 24 meseca = 50%,
- Za stambene objekte preko 24 meseca = 100%,
- Za poslovne objekte (poslovne prostore, lokale, hale) = 50 - 100%,
- Za zemljište = 100%,
Zakupac = 50 – 100%
provizija se naplaćuje od zakuca procentualno od mesečne kirije.
- Za stambene objekte do 24 meseca = 50%,
- Za stambene objekte preko 24 meseca = 100%,
- Za poslovne objekte (poslovne prostore, lokale, hale) = 50 - 100%,
- Za zemljište = 100%,
Gledanje nepokretnosti
Prezentacija nepokretnosti u gradu Nišu naplaćuje se potencionalnom kupcu/zakupcu na terenu:
- U radno vreme 09 – 17 sati radnim danima – 500 dinara
- Van radnog vremena 17 – 22 sati radnim danima – 1000 dinara
- Vikendom 09 – 22 sati – 1500 dinara
Prezentacija nepokretnosti van grada Niša naplaćuje se potencionalnom kupcu/zakupcu na terenu:
- U radno vreme 09 – 17 sati radnim danima – 500 dinara + 50 dinara po kilometru
- Van radnog vremena 17 – 22 sati radnim danima – 1000 dinara + 50 dinara po kilometru
- Vikendom 09 – 22 sati – 1500 dinara + 50 dinara po kilometru
Ukoliko se pravni posao realizuje ovi troškovi ulaze u cenu posredničke provizije.
Saveti I konsultacije
Stručni savet, konsultacije, uvid u dokumentaciju u poslovnim prostorijama posrednika prvih 30 minuta se nenaplaćuju, svaka naredna 30 minuta naplaćuje se 1000 dinara.
Stručni savet, konsultacije, uvid u dokumentaciju na terenu po zahtevu potencionalnog nalogodavca naplaćuje se po jednom izlasku 2000 dinara prvih sat vremen, svaki naredni sat naplaćuje se po 1000 dinara.
Ukoliko dođe do potpisivanja eksluzivnog ugovora o posredovanju ili do realizacije pravnog posla ovi troškovi ulaze u cenu posredničke provizije.
Specijalizovane usluge
Katastar Moj Agent – obuhvata proveru i pripremu dokumentacije za predaju u katastar, zakazivanje termina, predaju u katastar, podnošenje urgencije
- 24 000 dinara – bez ugovora o posredovanju.
- 12 000 dinara - uz ugovor o posredovanju,
- 6000 dinara uz eksluzivni ugovor.
Ukoliko se pravni posao realizuje ovi troškovi ulaze u cenu posredničke provizije
Raskid Ugovora
Naknada u slučaju jednostranog raskida ugovora o posredovanju od strane nalogodavca ili odustajanje od prodaje/zakupa bez opravdanog razloga (culpa in contrahendo) nadoknadiće sledeće troškove:
Pripremu dokumentacije i predaju u katastar – 5000 dinara (10 000 dinara za ekluzivne ugovore)
Slikanje, snimanje, sastavljanje teksta oglasa - 5000 dinara (10 000 dinara za ekluzivne ugovore)
Dnevno oglašavanje na oglasnim portalima – 100 dinara (200 dinara za ekluzivne ugovore)
Plaćene kampanje na Facebook-u i Instagram-u uvećane za 50% u odnosu na ispostavljen račun agenciji od strane kompanije Meta (Facebook i Instagram), i uvećane za 100% za ekluzivne ugovore o posredovanju.
Prezentacija nepokretnosti potencionalnim kupcima na osnovu potpisane potvrde o gledanju nepokretnosti – 1000 dinara po potvrdi (2000 dinara za ekluzivne ugovore).
Troškovi prevoza: 100 dinara po kilometru ukoliko se nekretnina nalazi van grada Niša (200 dinara za ekskluzivne ugovore)
Vanredni troškovi koji su nastali po zahtevu zainteresovane strane naplaćuju se prema stvarnim nastalim troškovima na osnovu priloženih računa.
Angažovanje preduzeća za posredovanje u prometu nepokretnosti "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent"od strane nalogodavca, odnosno zainteresovane strane-kupca pismeno ili usmeno podrazumeva se da je zaiteresovana strana upoznata sa ovim cenovnikom i Opštim uslovima poslovanja koji su javno dostupni i samim tim zainteresovana strana prihvata sve obaveze koje iz predmetnih dokumenata proističu. Zainteresovana strana je bezpogovorno saglasna da preduzeće za posredovanje u prometu nepokretnosti "Six media d.o.o. – ogranak Moj agent" može naplatu svojih potraživanja izvršiti i sudskim putem a u skladu sa napred navedenim dokumentima. U slučaju sudskog spora nadležan je Osnovni sud u Nišu.
Ovi Opšti uslovi poslovanja stupaju na snagu dana 01.05.2023. godine na osnovu odluke Skupštine privrednog društva Six Media d.o.o. održane 01.05.2023. godine.
U Nišu, 01.05.2023. godine.
Marina Ćirić Martina Aleksovski
član Skupštine član Skupštine